梦觉灯生晕 宵残雨送凉也谈恒大和恒大的海花岛

还记得六、七年前，谁是文旅届的当家网红吗？

是正在紧张建设的上海迪士尼、还是刚刚敲定筹建的北京环球影城？是从万达广场升级而来的13座万达文旅城、还是恒大多元化布局的重大项目海花岛？

最近，曾宣称投资1600亿打造的恒大文旅产业名片——海花岛有了新消息：海花岛童世界海洋乐园9月26日开启试运行。而此前的6月1日，海花岛童世界水上王国也启动了“试营业”。

与当初铺天盖地、排山倒海的广告宣传相比，如今的两次“试运营”，尤显低调而落寞。

资料显示，作为恒大集团“八轮驱动”多元化发展的重要产业之一，恒大于2015年设立旅游板块，产品包括童世界、水族馆、海花岛、养生谷等。其中，最早推出的童世界，布局项目超过15个，涉及城市16座。然而，童世界迄今未有一家真正开业。

公开资料显示，海花岛位于海南省儋州市，填海面积约7.8平方公里，由三个独立的离岸式岛屿组成，中间的花形岛是海南的省花“三角梅”形状，两边的二号岛、三号岛是浪花形状。

按照当初规划，一号岛主要功能为旅游度假、商业会展、酒店会议、娱乐休闲、餐饮和海洋运动休闲，将打造成为集“吃住行游购娱会康文”一体的一站式国际旅游度假区，二号岛和三号岛主要为居住功能区。

恒大宣称，海花岛有6000多位世界顶级大师参与操刀设计，汇聚了28大热门旅游业态，涵盖国际会议中心、别墅酒店、欧堡酒店、希尔顿酒店、童话世界、婚礼庄园、影视基地、游艇俱乐部等多个业态，是目前世界规模最大、配套最全的顶级文化旅游胜地，创造了全球最大的国际会议中心、全国规模最大的免税购物中心、全国主题最多规模最大的博物馆群、最具中国文化特色的童世界、米其林餐厅最多的风情美食街等。

比照迪拜棕榈岛打造的海花岛，目前实际投入规模约为800亿。从卫星地图上，可以看出海花岛目前还有一半的土地处于待开发状态。

据悉，2013年海花岛完成填海工程，2015年12月正式对外销售。拜彼时烈火烹油般的国内房地产市场以及恒大强大的宣传攻势所赐，开盘时有超过十万人来看房，短短十天卖出了约三万套，成交金额达到122亿元，创造了当时世界上最高房地产销售速度记录。随后，海花岛的房价由开盘时的五、六千元每平方米逐步上涨，2017年突破万元大关，2021年上半年飙升至两万元左右。

但作为文旅项目，海花岛的运营乏善可陈。尽人皆知，到海南的游客大部分都是直接去三亚，而海花岛距离三亚差不多有250公里，在没有海花岛之前，几乎没有人知道儋州。为吸引人气，恒大竭尽全力，2021年3月15日，恒大推出了100元即可入住五星级酒店、并额外赠送价值160元的两人份自助早餐等优惠活动，这种不赚还倒贴的行为，短期吸引了大量游客。

当然，恒大吸引游客的最终目是为了——卖房。

自8月中旬被央行和银保监会约谈后，恒大的债务危机、流动性危机、理财兑付危机集中爆发，引发了一系列的诉讼及维权事件。本就因为违规填海造地而遭遇环保督查的海花岛，再次迎来了全新挑战，不堪重负的骆驼已经经不起一点风浪。

最近十余年来，文旅投资市场涌入了无数房地产商。“大部分‘叫得上名号’的房企身后基本都提溜着一串‘文旅特色小镇’、‘酒店’、‘旅游度假区’、‘康养社区’、‘大型文旅综合体’”。如今盘点，蓝光发展“水果侠”开张难，宝能文旅悄然退场，泰禾多个文旅项目被出售，建业集团也很受伤……而四年前万达的“壮士断腕”之举——以总价637.5亿元的价格分别将万达商业中13个文旅项目以及77家城市酒店卖给融创中国和富力地产，或许不过是这场大戏的揭幕之作。

曾经，带着情怀来，不料想，怀着伤痛去。

在致敬各位房地产商界大佬的同时，也不由得令人感慨：梦觉灯生晕，宵残雨送凉。

西南证券日前发布研究报告，总结了包括华夏幸福、泰禾地产、天房集团、新华联、泛海控股、蓝光发展等房企爆雷的原因。

报告指出，个别房企出现的债务危机，多数是过去长期高杠杆、高负债模式下的风险集中体现。应高度重视“三线四档”等约束规范所具有的长期现实意义，加快从杠杆驱动型中转为效益驱动型，高质量高效益，创造真实价值。

前车之覆轨，后车之明鉴。房企的暴雷，不仅对房企，对很多企业都有借鉴意义。